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      浙江中國輕紡城集團股份有限公司關于擬投資建設輕紡數字物流港項目的公告

      2021-03-24

      股票簡稱:輕紡城     股票代碼:600790     編號:臨2021—011   

       

      浙江中國輕紡城集團股份有限公司

      關于擬投資建設輕紡數字物流港項目的公告

       

      本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任

       

      重要內容提示:

      投資標的:公司擬在浙江省紹興市柯橋區(杭紹臺高速東側,錢濱線以南區塊)以公開競買的方式取得國有建設用地使用權(土地面積約530畝,具體實際面積以掛牌面積為準),投資建設輕紡數字物流港項目。

      投資金額: 項目總投資約31.72億元。

      本次交易不構成關聯交易,不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。

      特別風險提示:

      1、本次投資項目尚須完成政府立項核準及報備、項目土地公開競買、環評審批和施工許可等前置審批工作。同時,本次投資項目尚需提交公司股東大會審議批準。本次投資項目實施尚存在不確定性。

      2、根據項目可行性報告測試,本次投資項目預計需要36個月的建設期和9.06年的投資回收期,存在面臨宏觀經濟、行業政策、市場環境變化及經營管理等風險,從而導致預期收益不確定性的風險。

      3、本次投資項目資金來源主要為自籌資金,存在可能導致公司現金流減少等風險。

      4、本投資項目具體建設計劃和內容須待公司獲得土地使用權后進一步細化落實。

       

      2021年3月23日,公司第九屆董事會第二十一次會議審議通過了《關于擬投資建設輕紡數字物流港項目的議案》,同意投資建設輕紡數字物流港項目并提交股東大會審議。具體情況如下:

      一、項目投資概述

      根據公司戰略發展和物流業務發展需要,結合公司下屬專業市場對物流配套的需求,進一步提升物流產業的可持續發展能力,浙江中國輕紡城集團股份有限公司(以下簡稱:公司)擬在浙江省紹興市柯橋區(杭紹臺高速東側,錢濱線以南區塊)以公開競買的方式取得國有建設用地使用權(土地面積約530畝,具體實際面積以掛牌面積為準),投資建設輕紡數字物流港項目,項目總投資約31.72億元。

      本次投資不屬于關聯交易,不構成重大資產重組事項。

      二、擬投資項目的基本情況

      1、項目名稱:輕紡數字物流港(項目名稱最終以政府立項核準名稱為準)。

      2、項目建設地址:位于浙江省紹興市柯橋區。項目建設用地將由公司以公開競買方式取得國有建設用地使用權(土地面積預計約530,具體實際面積以掛牌面積為準)。

      3、項目建設內容:

      本項目計劃建設交易市場、海關功能區(跨境電商、市場采購貿易、異地貨站等)、聯托運及倉儲、智能公共倉和配套服務五大模塊,形成集產業集聚、電子商務、國際貿易、機場異地貨站為一體的國際化現代物流港。項目計容建筑面積約90萬平方米,不計容總建筑面積76萬平方米。

      技術經濟指標如下表:

      序號

      項目

      單位

      數量

      備注

      1

      總規劃用地面積

      m2

      353333.3

      530

      2

      總建筑面積

      m2

      764904.3

      地上面積未雙倍計容

      2.1

      地上建筑面積

      m2

      732928.7

       

      其中

      電商總部

      m2

      35595.8

       

       

      交易市場

      m2

      114000

       

       

      配套服務

      m2

      50863.4

       

      海關功能區

      跨境電商、采購貿易

      m2

      9466

       

      異地貨站

      m2

      9466

       

      海關監管倉庫

      m2

      1710

       

      報關大樓

      m2

      4275

       

       

      聯托運中心

      m2

      145560.3

       

       

      物流倉庫

      m2

      351803.4

       

       

      立體倉庫

      m2

      9975

       

       

      變電站

      m2

      213.8

       

      2.2

      地下建筑面積

      m2

      31975.6

       

      3

      地塊計容建筑面積

      m2

      899131

      雙倍計容后

      其中

      電商總部

      m2

      35595.8

       

       

      交易市場

      m2

      114000

       

       

      配套服務

      m2

      50863.4

       

      海關功能區

      跨境電商、采購貿易

      m2

      18932

      雙倍計容

      異地貨站

      m2

      18932

      雙倍計容

      海關監管倉庫

      m2

      3420

      雙倍計容

      報關大樓

      m2

      4275

       

       

      聯托運中心

      m2

      281050.7

      部分雙倍計容

       

      物流倉庫

      m2

      351803.4

       

       

      立體倉庫

      m2

      19950

      部分雙倍計容

       

      變電站

      m2

      213.8

       

      4

      建筑占地面積

      m2

      148083.8

       

      5

      建筑密度

      %

      41.91

       

      6

      容積率

       

      2.54

       

      7

      綠地率

      %

      6.59

       

      (注:以上技術數據以公司最終競得土地使用權后的相關指標和規劃設計為準)

      4、項目市場及功能定位

      1)輕紡制品集散中心的采購交易平臺,可容納千余經營戶入駐。打造交易環境一流、開放水平一流、智慧應用一流、時尚氛圍一流、文化融合一流的新時期國際化輕紡交易市場。

      2)園區提供完善的綜合配套服務設施,涵蓋物流、引流、營銷、財稅、金融、知識產權、辦公等一系列生態配套服務。同時為市場、物流從業人員提供一站式、多維度、全覆蓋的服務。

      3)為當地貨運客戶提供異地(遠程)貨物交運和提取服務,提供有陸運車輛配送、貨站手續辦理、國際貿易業務報清關等系列服務項目。

      4)市場采購貿易是專門為“單小、貨雜、品種多”、自身不具備外貿能力的企業和商戶參與外貿出口創設的一種新型貿易方式,是紹興加快構建國際國內雙循環戰略樞紐的重要一環。

      5)立體倉庫:一、采用高層貨架,立體存儲,高效的利用土地和空間。二、采取自動化和機械化操作,不間斷作業,減少誤差,提高工作效率。三、搬運設計是托盤式和貨箱式,儲存貨物,可以在搬運過程中有效的增加貨物的安全性,減少貨物的破損,減少貨物的折損率。四、自動化立體倉庫方便集中管理、高密集儲存、不間斷作業。

      6)提供高品質大容量的布匹存儲空間。結合高效的物流組織,實現安全、快捷、便利的存貨提貨流程。

      7)進一步完善中國輕紡城物流運輸網絡,實現更加高效便捷的貨物流轉。

      8)為公司開展物流供應鏈金融服務提供強有力的數據支撐。

      5、經濟可行性分析

      公司聘請了浙江經緯工程項目管理有限公司對輕紡數字物流港項目編寫了《可行性研究報告》,項目總投資31.72億元,其中投資22.63億元,工程建設其他費用6.29億(包括征地費等),預備費0.8億元,建設期利息2.0億元投資項目財務內部收益率9.54%,靜態投資回收期(稅前,不含建設期)9.06年。

      6、收入測算

      項目建成后,主要營業收入為租金收入、海關功能區收入、自營立體倉庫收入、物業費收入、停車收入、廣告收入等。

      1)為盡快回籠資金,本項目交易市場區域擬采用6+1(續租權+6年租金)租賃模式,物流倉儲部分則使用權一次性出售。屆時可回籠資金約28.23億元。

      2)項目其余部分主要系出租和自營收入

      正常年份下電商總部可以獲得收入約854萬元,聯托運中心收入約2620萬元,司機之家、電商總部綜合配套服務收入約916萬元,海關功能區收入約500萬元,立體倉庫自營收入約3600萬元,其他物業管理、停車、廣告等收入約1500萬元,共計9990萬元。

      營業收入預測表

      序號

      工程名稱

      單位

      數量

      類型

      單價

      營業收入

      (萬元)

      交易市場

       

       

       

       

       

      1

      電商總部

      平米

      35595.8

      出租

      240/㎡·年

      854.30

      2

      交易市場租金

      1900

      6+1模式

      1萬元/間·年

      1900.00

      3

      交易市場續租權

      1900

      6+1模式

      50萬元/

      95000.00

      聯托運及倉儲

       

       

       

       

       

      1

      物流倉庫(可賣)一次性

      平米

      351803.4

      使用權一次性出售

      5000/

      175901.7

      2

      聯托運中心

      平米

      145560.3

      出租

      180/㎡·年

      2620.09

      配套及運輸

       

       

       

       

       

      1

      司機之家、電商總部綜合配套服務

      平米

      50863.4

      出租

      180/㎡·年

      915.54

      海關功能區

       

       

       

       

       

      1

      海關監管倉庫

      平米

      1710

      場地免費

       

      0.00

      2

      報關大樓

      平米

      4275

      場地免費

       

      0.00

      3

      跨境電商、采購貿易

      平米

      9466

      場地免費,經營收入

       

      500.00

      4

      異地貨站

      平米

      9466

       

      立體倉庫

      立方米

      319200

      自營

      50/立方米·年

      1596.00

      立體倉庫其他收入

       

       

      自營

       

      2000.00

      物業管理收入

      平米

      497363.73

       

      8/㎡·年

      397.89

      (聯托運及倉庫)

      物業管理收入

      平米

      86459.23

       

      48/㎡·年

      415.00

      (寫字樓)

      車位經營收入

       

       

       

       

      500.00

      公共場所廣告位出租收入

       

       

       

       

      200.00

      7、項目總投資及資金來源:項目資金來源于公司自籌。

      8、項目建設期:項目建設期約36個月。

      三、擬投資項目對上市公司的影響

      1、輕紡數字物流港項目符合公司物流產業發展的方向,有利于完善輕紡城市場配套服務建設,促進公司市場和物流業的可持續發展,更好地促進市場繁榮,是公司從傳統物流向數字、智能物流發展轉型的重要一步。

      2、根據該項目可行性研究報告,項目投入運營后,預計財務內部收益率為9.54%,投資回收期為9.06年(稅前,不含建設期),將對公司未來業績產生積極影響。

      四、項目投資的風險分析

      1、本次投資項目尚須完成政府立項核準及報備、項目土地公開競買、環評審批和施工許可等前置審批工作。同時,本次投資項目尚需提交公司股東大會審議批準。本次投資項目實施尚存在不確定性。

      2、根據項目可行性報告測試,本次投資項目預計需要36個月的建設期和9.06年的投資回收期,存在面臨宏觀經濟、行業政策、市場環境變化及經營管理等風險,從而導致預期收益不確定性的風險。

      3、本次投資項目資金來源主要為自籌資金,存在可能導致公司現金流減少風險。

      4、本投資項目具體建設計劃和內容須待公司獲得土地使用權后進一步細化落實。

      鑒于上述風險,公司將加強與政府相關部門的溝通盡快完成前期相關土地競買、審批報備工作,競得土地使用權后將及時完善細化項目建設內容、合理安排項目資金需求,同時加強項目建設管理和風險管控,積極發揮市場優勢加強招商力度,確保實現預期效益。

      五、上網公告附件

      《輕紡數字物流港項目可行性研究報告》。

      特此公告。

       

       

       

      浙江中國輕紡城集團股份有限公司董事會

      ○二一年三月二十四日

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